感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。

当今社会，当女人开始把自己的一辈子全都押给男人时，或许她已经在输牌的边缘了。

去年，我们接了两组面聊咨询，分别是正恋爱的小情侣和刚订婚的小夫妻的女方。她们对于婚前房子的困惑和思想斗争，非常典型。

一定是很多情侣、恋人婚前购房会碰到的问题，也是很多情侣不愿意面对但却想听建议的话题。包括已婚人士，这都值得你思考。

经过多少人同意后，我们将画面记录了下来。更欢迎各位过来人、看客点评、给予建议。

01

故事1

小倩（化名）和男友在大学恋爱到工作，目前双双都在广州上班，收入过得去。

两人考虑成家，买套两三百万的房子，月供没问题。由于工作时间不长，需双方家庭支持首付。起初女方说家里能多出一点，男方因为家庭原因暂时腾不出太多钱。

小倩老家肇庆，在广州、佛山买房都能接受，但倾向于在佛山买产品和配套更好的房子，两人回各自老家也更近，以后有条件换回广州也可。

男友老家湛江，想在广州买房，他认为升值更有潜力，而且在一线城市买房在亲友面前说出来也更有面子。

为在佛山还是广州买房，两人争论过多次，小倩最后妥协，决定春节找家人筹钱，年后找机会买入。

可前段时间，男友爸妈从老家过来看望他们，一个周末，男友说父母想他单独带二老去亲戚家叙叙。

然后周日晚上，小倩和男友见面，男友说爸妈已经帮他买了一套房，付了定金和部分首付，还拿出草签合同给小倩看。

男友说这是父母的决定，他也不好说什么，反正以后有房了，小倩也不用操心房子的事了。

小倩听到这个消息心里很难受，感觉自己完全不被尊重。

之前还说家里支持不多，需要小倩家里暂时多出点，小倩也能接受。现在让父母出首付买了婚前房产，却要小倩跟着一起还贷款（按照男友的收入一个人供不起，贷款需父母担保）

此事之后，小倩咨询我有什么办法加上她的名字，或者她在帮还贷 承担家庭主要开支后（男友工资供房后没有余钱，两个人养车和生活开支大概率要小倩支出），怎样保障自己的权益，让她在以后的婚姻中有安全感……

我们给了一些参考建议，小倩也考虑到很多因素，和男友商量表示自己可以给一半首付，让开发商加自己的名字，方便共同贷款、还贷。

男友表示首付是父母出的，问了爸妈意见，他们说等结婚后资金多一些，再买一套，到时写小倩的名字。

关于此事，小倩憋在心里很久，想找人评理：男友的这种决定，换做其他男生，你们怎么看待？如果换做其他女生，你们认为双方是否还有必要继续在一起呢？

02

故事2

小雪（化名）和未婚夫已订婚，准备在本命年黄道吉日拿证摆酒。

未婚夫婚前在千灯湖有一套3房（婚后5-10年大概率不会换房卖房），父母出首付买的，未婚夫工资够还贷后所剩不多，若要应付婚后有小朋友的家庭，开支不够。

小雪是外地人，独生女，手头有积蓄和爸妈给的部分支援合计40万。

她也面临类似小倩的问题，是否需要置办婚前财产来保障自己的权益，否则相当于婚后自己收入养家，而唯一的房产没有自己名字，要是出现不开心的情况，未来可能一无所有。

难题点在于40万，在佛山能买到的婚前财产，可能是拖油瓶。

但男方有婚前财产，并且婚后得用自己资金还贷，女方收入养家，这种情况下女方的权益和安全感没有保障。

这种担心应该如何解决？这是小雪的忧虑。

我不去揣测人心，两个故事中男女生的心思，欢迎各位过来人、看客评判和建议。

03

关于婚前买房

请诸位擦亮双眼！

法理方面，情侣婚前买房，如果房产登记在情侣双方名下，但产权未记载或另外约定各自份额，则按共同共有一人一半。

如果产生诉讼，谁主张谁举证，没有约定的按实际出资份额分割。

恋爱时两人情投意合，很多时候出于颜面，不在意谁出多少钱这样的问题，但恋爱关系不受法律保护，一旦两人感情产生间隙，再进行财产分割，就很容易产生纠纷。

对部分情侣在买房和装修过程中的出资情况不同，有的房产证上只写了一个人的名字，如果最后难以认定两人的出资情况，就容易引起矛盾。

当然，对那种婚前我出钱买房，你出钱装修和陪嫁婚车的行为，各位男女士请一定擦亮眼，对方可能很鸡贼！

04

写在最后的建议和警钟

我提供一些对普通人有心经营长相守的婚姻、情侣和夫妻长久感情有保障的案例和建议（我身边有责任感的男女士都这么操办）：

①男女双方恋爱，考虑步入婚姻殿堂，双方如果决定共同置办房产，就少怀小心思，尽可能协商一致。

如果房产金额不是很大，可以写两人的名字，份额一人一半。如果男人爷们点儿，直接就写女方的名字吧，别磨叽。

②如果房产是女方出资或女方主要出资，女生想保全婚前财产和安全感，哪怕只写一个人的名字，男人也要包容。

毕竟住的房子都有了，男方最大的压力其实也没了，婚后女方生娃带小朋友真心不容易；

③如果房产是男方主要出资或独资，女方若是恋爱多年的女友，也请毫不犹豫加上她的名字，正常女性都不会拿最宝贵的青春来骗你还有房贷在身的财产，结婚生娃更甚；当然，金额特别绝大的房产可以约定占比。

有名字在房产证上，是男方对两个人经营家庭和未来最大的诚意，也是女方心里安全感的保障；

④女方如果在婚前已有一套不管是否有贷款的房产，男方应该感到庆幸，你们未来的家庭资产和经济情况会比很多普通人好不少，就别想着加你名字了，婚后努力，继续置换改善；

⑤男方如果在恋爱前有一套房产，如果没贷款，未来多年不打算置换，则建议婚前后加上女方名字；如果还有贷款，那女方的安全感是你必须要考虑的（如婚后置换或鼓励女方婚前置办），不要想着占女孩子个人、家庭资产上的便宜；

⑥凡是婚后离婚，为获取购房、信贷资格买房的，在有子女的情况下，建议将原有财产放在女方名下，女方带孩子跑路得几乎看不到，要跑路，也是男人自己的问题。但男方拿到资产后，金蝉脱壳的还真不少。

……

法律方面的条款和约定多了，大家自行搜索。至于过来人的建议，欢迎各位留言以资鼓励那些将要走入婚姻、为国做贡献的年轻人们。

下期，我们将好好写写关于结婚前买房、离婚后买房的背后的那些省钱避坑的操作和背后罗家，敬请关注！

佛山买房，问问楼司令吧！

司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。

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